Estimation théorique
Allée aux Loups,77200 Torcy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée aux Loups,77200-Torcy indique un avis de valeur compris entre 398.000€ et 448.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.980€ et 4.480€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 398.000€ et 448.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.087€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.087€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Torcy (77468), comprenant 22467 habitants est de 12,40€, soit un loyer théorique mensuel de 1.240€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,75€, à 17,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 875€ et 1.756€ avec un indice de confiance de 6.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 398.000€ et 448.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.087€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.087€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Torcy (77468), comprenant 22467 habitants est de 12,40€, soit un loyer théorique mensuel de 1.240€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,75€, à 17,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 875€ et 1.756€ avec un indice de confiance de 6.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-22 | 11 | ALL AUX LOUPS | 5 | 99 | 0 | 330000€ | 3333€ |
2021-11-15 | 11 | ALL DES TROUS GELES | 5 | 99 | 0 | 389900€ | 3938€ |
2019-12-20 | 2 | ALL DU BOSQUET | 4 | 85 | 0 | 298480€ | 3512€ |
2023-03-23 | 2 | ALL DU BOSQUET | 4 | 85 | 0 | 350000€ | 4118€ |
2021-08-17 | 21 | ALL DU BOSQUET | 4 | 85 | 0 | 335000€ | 3941€ |
2021-10-01 | 31 | ALL DU BOSQUET | 4 | 85 | 0 | 349000€ | 4106€ |
2020-12-18 | 1 | ALL COURBE | 6 | 121 | 0 | 328000€ | 2711€ |
2022-03-14 | 16 | ALL DU GRAND SAPIN | 5 | 102 | 0 | 349000€ | 3422€ |
2019-11-13 | 18 | ALL DU GRAND SAPIN | 4 | 85 | 0 | 290000€ | 3412€ |
2022-05-25 | 20 | ALL DU GRAND SAPIN | 6 | 121 | 0 | 357000€ | 2950€ |
2020-05-22 | 3 | ALL COURBE | 4 | 85 | 0 | 261000€ | 3071€ |
2021-08-09 | 3 | ALL DU GRAND SAPIN | 4 | 85 | 0 | 312049€ | 3671€ |
2022-09-06 | 6 | ALL COURBE | 5 | 102 | 0 | 407000€ | 3990€ |
2022-12-22 | 7 | ALL DU GRAND SAPIN | 4 | 85 | 0 | 299600€ | 3525€ |
2021-10-26 | 20 | RUE JEAN JAURES | 4 | 88 | 500 | 415000€ | 4716€ |
2020-05-26 | 10 | ALL DE LA LOUVETERIE | 7 | 157 | 654 | 465000€ | 2962€ |
2023-04-25 | 15 | ALL DE LA LOUVETERIE | 4 | 77 | 202 | 345500€ | 4487€ |
2022-10-10 | 28 | ALL DE LA LOUVETERIE | 4 | 88 | 270 | 325000€ | 3693€ |
2020-12-18 | 10 | ALL DU GRAND SAPIN | 4 | 90 | 399 | 378000€ | 4200€ |
2020-10-19 | 10 | ALL DU GRAND SAPIN | 5 | 140 | 435 | 435000€ | 3107€ |
2023-03-15 | 15 | RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS | 6 | 150 | 539 | 580000€ | 3867€ |
2020-08-28 | 2 | SQ DES BATELIERS | 4 | 95 | 188 | 299000€ | 3147€ |
2023-04-20 | 8 | SQ DES BATELIERS | 4 | 99 | 121 | 315000€ | 3182€ |
2020-07-15 | 12 | SQ GEORGES MENIER | 3 | 54 | 78 | 220000€ | 4074€ |
2022-05-25 | 15 | SQ GEORGES MENIER | 3 | 54 | 76 | 289000€ | 5352€ |
2022-09-06 | 1 | SQ GEORGES MENIER | 3 | 54 | 79 | 256000€ | 4741€ |
2021-05-11 | 4 | SQ GEORGES MENIER | 4 | 70 | 76 | 232500€ | 3321€ |
2023-06-29 | 7 | ALL DU BIEF | 4 | 91 | 384 | 334000€ | 3670€ |
2022-08-03 | 33 | ALL CHATEAUBRIAND | 4 | 68 | 149 | 331100€ | 4869€ |
2022-12-05 | 37 | ALL CHATEAUBRIAND | 3 | 55 | 132 | 277050€ | 5037€ |
2020-10-07 | 31 | ALL CHATEAUBRIAND | 4 | 66 | 240 | 290000€ | 4394€ |
2020-05-15 | 26 | ALL CHATEAUBRIAND | 3 | 55 | 101 | 255870€ | 4652€ |
2022-02-11 | 46 | RUE ALBERT MENIER | 5 | 92 | 484 | 388000€ | 4217€ |
2021-03-04 | 7 | SQ DU BATEAU A ROUES | 5 | 99 | 333 | 360000€ | 3636€ |
2022-08-22 | 10 | ALL DU BIEF | 4 | 87 | 275 | 356000€ | 4092€ |
2021-12-07 | 12 | ALL CHATEAUBRIAND | 4 | 69 | 106 | 279000€ | 4043€ |
2020-07-16 | 10 | ALL CHATEAUBRIAND | 4 | 68 | 107 | 324370€ | 4770€ |
2020-09-03 | 69 | RUE ALBERT MENIER | 5 | 95 | 361 | 392500€ | 4132€ |
2022-10-17 | 5 | IMP DE LA VENELLE | 5 | 106 | 155 | 360000€ | 3396€ |
2019-11-18 | 8 | ALL DU BIEF | 6 | 120 | 470 | 350000€ | 2917€ |
2019-06-21 | 2 | ALL CHATEAUBRIAND | 4 | 66 | 153 | 279000€ | 4227€ |
2022-12-21 | 8 | SQ DE L ECLUSE | 5 | 99 | 381 | 389000€ | 3929€ |
2022-09-09 | 1 | IMP DE LA FAISANDERIE | 4 | 70 | 0 | 366760€ | 5239€ |
2020-12-28 | 2 | IMP DE LA FAISANDERIE | 4 | 61 | 0 | 269000€ | 4410€ |
2021-08-21 | 20 | RUE DU BEL AIR | 6 | 75 | 0 | 282000€ | 3760€ |
2022-06-13 | 29 | RUE DE LA FAISANDERIE | 5 | 64 | 0 | 285000€ | 4453€ |
2021-10-22 | 32 | RUE DE LA FAISANDERIE | 3 | 64 | 0 | 242500€ | 3789€ |
2021-04-13 | 4 | IMP DE LA FAISANDERIE | 4 | 61 | 0 | 304000€ | 4984€ |
2019-08-06 | 4 | RUE DU BEL AIR | 7 | 125 | 0 | 345000€ | 2760€ |
2019-11-07 | 50 | RUE DU JEU DE PAUME | 4 | 59 | 0 | 230000€ | 3898€ |
2020-06-09 | 6 | IMP DE LA FAISANDERIE | 8 | 106 | 0 | 235000€ | 2217€ |
2022-10-19 | 6 | RUE DU BEL AIR | 3 | 47 | 0 | 295000€ | 6277€ |
2020-10-13 | 65 | RUE DU JEU DE PAUME | 4 | 61 | 0 | 268000€ | 4393€ |
2021-07-01 | 74 | RUE DU JEU DE PAUME | 5 | 95 | 0 | 345000€ | 3632€ |
2022-07-29 | 61 | RUE ALBERT MENIER | 4 | 106 | 300 | 418000€ | 3943€ |
2020-06-08 | 38 | RUE ALBERT MENIER | 3 | 92 | 434 | 370000€ | 4022€ |
2022-01-17 | 87 | RUE ALBERT MENIER | 4 | 72 | 455 | 295000€ | 4097€ |
2021-09-28 | 30 | RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS | 4 | 84 | 728 | 385000€ | 4583€ |
2021-07-13 | 5 | RUE JEAN JAURES | 3 | 48 | 298 | 421000€ | 8771€ |
2020-11-18 | 14 | RUE ALBERT MENIER | 4 | 85 | 301 | 330000€ | 3882€ |
2021-02-27 | 2 | SQ DES MARINIERS | 6 | 121 | 324 | 322500€ | 2665€ |
2020-09-29 | 162 | RUE CLAIRE MENIER | 3 | 50 | 295 | 240000€ | 4800€ |
2021-06-10 | 13 | RUE ALBERT MENIER | 3 | 60 | 300 | 352000€ | 5867€ |
2023-03-29 | 161 | RUE CLAIRE MENIER | 3 | 60 | 290 | 276000€ | 4600€ |
2022-03-21 | 168 | RUE CLAIRE MENIER | 5 | 131 | 303 | 475000€ | 3626€ |
2022-02-25 | 84 | RUE ALBERT MENIER | 5 | 106 | 288 | 360000€ | 3396€ |
2020-07-22 | 100 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 50 | 362 | 239000€ | 4780€ |
2022-07-22 | 100 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 50 | 362 | 270000€ | 5400€ |
2020-07-03 | 25 | IMP DE LA VENELLE | 4 | 89 | 195 | 95000€ | 1067€ |
2021-10-01 | 5 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 11 | 206 | 613 | 420000€ | 2039€ |
2019-09-18 | 36 | IMP DE LA VENELLE | 4 | 89 | 191 | 309000€ | 3472€ |
2022-04-27 | 98 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 50 | 126 | 208000€ | 4160€ |
2022-11-23 | 180 | RUE CLAIRE MENIER | 3 | 62 | 313 | 475000€ | 7661€ |
2019-11-18 | 8 | SQ DES MARINIERS | 5 | 101 | 247 | 323000€ | 3198€ |
2022-11-30 | 5 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 5 | 87 | 298 | 405000€ | 4655€ |
2021-05-18 | 46 | RUE DU PETIT BOIS | 2 | 47 | 383 | 71000€ | 1511€ |
2022-11-28 | 46 | RUE DU PETIT BOIS | 2 | 47 | 383 | 210000€ | 4468€ |
2019-12-27 | 45 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 69 | 196 | 250000€ | 3623€ |
2022-11-18 | 94 | RUE ALBERT MENIER | 4 | 91 | 208 | 362000€ | 3978€ |
2020-10-12 | 137 | RUE CLAIRE MENIER | 3 | 57 | 296 | 258000€ | 4526€ |
2019-06-04 | 15 | RUE ALBERT MENIER | 3 | 62 | 139 | 245000€ | 3952€ |
2020-10-12 | 196 | RUE CLAIRE MENIER | 4 | 85 | 285 | 354800€ | 4174€ |
2020-03-16 | 7 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 5 | 60 | 251 | 393000€ | 6550€ |
2022-12-28 | 7 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 6 | 87 | 251 | 470000€ | 5402€ |
2019-09-05 | 44 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 72 | 457 | 300000€ | 4167€ |
2021-01-13 | 83 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 104 | 500 | 514000€ | 4942€ |
2020-12-17 | 183 | RUE CLAIRE MENIER | 3 | 63 | 300 | 363000€ | 5762€ |
2022-05-31 | 267 | RUE HENRI MENIER | 4 | 108 | 310 | 367000€ | 3398€ |
2022-05-06 | 1 | RUE RESIDENCE LES TILLEULS | 2 | 49 | 5877 | 690000€ | 14082€ |
2021-07-26 | 268 | RUE HENRI MENIER | 5 | 90 | 309 | 368000€ | 4089€ |
2021-06-08 | 264 | RUE HENRI MENIER | 5 | 134 | 288 | 411000€ | 3067€ |
2022-04-19 | 11 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 3 | 69 | 346 | 435000€ | 6304€ |
2021-04-26 | 273 | RUE HENRI MENIER | 3 | 86 | 303 | 403000€ | 4686€ |
2019-10-31 | 274 | RUE HENRI MENIER | 3 | 64 | 160 | 230000€ | 3594€ |
2021-11-15 | 81 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 130 | 701 | 485000€ | 3731€ |
2022-09-09 | 33 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 131 | 398 | 471000€ | 3595€ |
2022-05-10 | 56 | RUE DU JEU DE PAUME | 5 | 80 | 694 | 517200€ | 6465€ |
2021-12-28 | 117 | RUE CLAIRE MENIER | 3 | 54 | 253 | 325000€ | 6019€ |
2021-08-27 | 22 | ALL CLAUDE MONET | 5 | 100 | 576 | 373000€ | 3730€ |
2019-06-20 | 11 | ALL GDE ALL DES IMPRESSIONNIST | 4 | 84 | 295 | 330470€ | 3934€ |
2022-12-06 | 111 | RUE CLAIRE MENIER | 3 | 82 | 237 | 367000€ | 4476€ |
2019-08-14 | 31 | RUE DE LA GARENNE | 5 | 105 | 426 | 275000€ | 2619€ |
2020-09-10 | 28 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 120 | 445 | 490000€ | 4083€ |
2019-08-26 | 11 | CHE DE LA PETITE VOIRIE | 6 | 137 | 668 | 415000€ | 3029€ |
2022-07-27 | 233 | RUE HENRI MENIER | 3 | 66 | 313 | 265000€ | 4015€ |
2021-01-15 | 36 | ALL CLAUDE MONET | 4 | 84 | 297 | 290000€ | 3452€ |
2022-02-04 | 35 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 80 | 255 | 460000€ | 5750€ |
2021-08-26 | 77 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 124 | 501 | 469000€ | 3782€ |
2020-05-15 | 27 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 131 | 403 | 339000€ | 2588€ |
2022-04-08 | 28 | ALL DU MASCARET | 6 | 135 | 273 | 300000€ | 2222€ |
2022-02-08 | 1 | ALL DU COMMANDANT CHARCOT | 5 | 101 | 76 | 140000€ | 1386€ |
2021-03-01 | 12 | ALL DU COMMANDANT CHARCOT | 4 | 91 | 82 | 322210€ | 3541€ |
2020-07-24 | 12 | ALL DUMONT D URVILLE | 6 | 122 | 1 | 360000€ | 2951€ |
2021-11-29 | 12 | CHE DE LA PETITE VOIRIE | 5 | 138 | 426 | 390000€ | 2826€ |
2021-11-09 | 14 | ALL DUMONT D URVILLE | 6 | 122 | 63 | 287600€ | 2357€ |
2022-09-15 | 4 | ALL DU COMMANDANT CHARCOT | 4 | 91 | 114 | 340000€ | 3736€ |
2022-02-14 | 7 | RUE DU BEAUREGARD | 5 | 112 | 193 | 355000€ | 3170€ |
2023-06-20 | 299 | RUE HENRI MENIER | 6 | 100 | 309 | 400000€ | 4000€ |
2022-10-13 | 10 | ALL SURCOUF | 5 | 114 | 174 | 180000€ | 1579€ |
2021-04-26 | 10 | ALL SURCOUF | 5 | 114 | 174 | 351750€ | 3086€ |
2020-07-01 | 26 | ALL SURCOUF | 4 | 104 | 110 | 300000€ | 2885€ |
2022-08-22 | 31 | AV JULES FERRY | 5 | 84 | 321 | 370000€ | 4405€ |
2022-02-02 | 19 | ALL DU MASCARET | 4 | 87 | 330 | 340000€ | 3908€ |
2021-11-18 | 122 | RUE DE PARIS | 6 | 94 | 704 | 415700€ | 4422€ |
2023-06-09 | 18 | SQ JACQUES MENIER | 3 | 48 | 343 | 250000€ | 5208€ |
2021-09-30 | 18 | SQ JACQUES MENIER | 4 | 72 | 426 | 343000€ | 4764€ |
2021-12-16 | 23 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 208 | 448 | 515000€ | 2476€ |
2020-11-17 | 26 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 69 | 680 | 330000€ | 4783€ |
2020-09-03 | 9 | ALL PAUL CEZANNE | 5 | 99 | 328 | 333000€ | 3364€ |
2019-10-15 | 2 | AV JULES FERRY | 5 | 84 | 270 | 307000€ | 3655€ |
2019-12-11 | 17 | SQ JACQUES MENIER | 3 | 54 | 246 | 255000€ | 4722€ |
2021-07-28 | 14 | SQ JACQUES MENIER | 3 | 52 | 232 | 290000€ | 5577€ |
2023-03-27 | 25 | ALL PAUL CEZANNE | 5 | 103 | 411 | 420000€ | 4078€ |
2022-02-18 | 122 | RUE DE PARIS | 5 | 103 | 513 | 460000€ | 4466€ |
2021-12-16 | 17 | RUE DES ILES GOBET | 4 | 90 | 0 | 371000€ | 4122€ |
2021-06-28 | 22 | RUE DE LA FAISANDERIE | 8 | 140 | 592 | 387500€ | 2768€ |
2020-12-28 | 27 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 59 | 286 | 310000€ | 5254€ |
2022-08-25 | 28 | SQ JACQUES MENIER | 5 | 118 | 578 | 454250€ | 3850€ |
2021-12-06 | 27 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 134 | 401 | 370000€ | 2761€ |
2021-06-28 | 69 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 8 | 206 | 901 | 658500€ | 3197€ |
2019-08-22 | 21 | SQ JACQUES MENIER | 5 | 108 | 0 | 358000€ | 3315€ |
2021-10-22 | 5 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 79 | 219 | 288000€ | 3646€ |
2020-11-04 | 28 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 118 | 539 | 187500€ | 1589€ |
2021-11-22 | 114 | RUE DE PARIS | 4 | 75 | 582 | 450000€ | 6000€ |
2021-06-23 | 11 | RUE DU CDT LOUIS BOUCHET | 4 | 77 | 495 | 438000€ | 5688€ |
2021-08-20 | 24 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 84 | 510 | 403000€ | 4798€ |
2019-06-26 | 11 | ALL PELARDY | 5 | 109 | 401 | 387000€ | 3550€ |
2022-01-27 | 11 | ALL PELARDY | 5 | 109 | 401 | 459000€ | 4211€ |
2019-10-29 | 23 | RUE DU PETIT BOIS | 5 | 105 | 449 | 450000€ | 4286€ |
2021-10-29 | 1 | RUE DES VIOLETTES | 4 | 80 | 520 | 337650€ | 4221€ |